Entscheidungsübersicht
Beispielwohnung
Die Berechnung wird vorbereitet.
Selbstnutzung
30 Jahre
Kauf sofort
Budget –
Vermögensvorteil im Zieljahr
–
Kauf und Miete werden verglichen
Vermögensverläufe
Kaufen, Mieten und reine ETF-Referenzen
KaufstrategieMieten + ETF inkl. SparbeträgeETF ohne EntnahmeETF nach Kaufentnahme
Wichtig: „Mieten + ETF“ enthält die monatlichen Sparbeträge aus dem gemeinsamen Wohnbudget. Die beiden ETF-Referenzen zeigen dagegen ausschließlich die Entwicklung des Startdepots – einmal ohne und einmal mit Entnahme am eingestellten Kaufzeitpunkt.
Wert & Fremdkapital
Immobilie und Restschuld
Automatische Einordnung
Was treibt das Ergebnis?
Vermögen im Zieljahr
Zusammensetzung
Kreditstruktur
Bank + Förderung
Tilgungsverlauf
Restschuld je Darlehen
Meilensteine
Finanzierung nach Jahren
Erstes Vermietungsjahr
Einnahmen und Ausgaben
Mietschwelle
Ab wann trägt sich die Wohnung?
–
benötigte monatliche Bruttokaltmiete für Cashflow 0 nach Steuer
0 €–
Langfristiger Verlauf
Jährlicher Vermietungs-Cashflow
Robustheit der Entscheidung
ETF-Rendite × Immobilienwertentwicklung
Jede Zelle zeigt den Vermögensvorteil der Kaufstrategie im Zieljahr. Grün spricht unter den jeweiligen Annahmen für den Kauf, Rot für Mieten und ETF.
Kreditrisiko
Anschlusszins-Stresstest
Vollständige Simulation
Jahresübersicht
Die Anwendung ist eine modellhafte Entscheidungshilfe und keine Finanzierungs-, Anlage- oder Steuerberatung. Das erweiterte Steuermodell bildet ETF-Veräußerungssteuern sowie Vermietung mit AfA vereinfacht ab. WEG-Sonderumlagen, individuelle Freibeträge, Vorabpauschale, konkrete Förderbedingungen und die steuerliche Behandlung eines Immobilienverkaufs müssen bei einer echten Entscheidung gesondert geprüft werden.